Corte di Cassazione, civile, Ordinanza|1 marzo 2022| n. 6728.
Usucapione abbreviata e continuità nel possesso.
In tema di usucapione abbreviata, il soggetto che invoca l’usucapione breve, che abbia acquistato il possesso del bene da meno di dieci anni, ai sensi dell’art. 1146 c.c., può unire il proprio periodo di possesso a quello dell’autore a far data dalla dalla data della trascrizione del titolo di acquisto del bene al fine di ottenere un possesso decennale per il riconoscimento.
In ragione della funzione del giudizio di legittimità di garantire l’osservanza e l’uniforme interpretazione della legge, nonché per omologia con quanto prevede la norma di cui al secondo comma dell’articolo 384 del Cpc può ritenere fondata la questione sollevata dal ricorso per una ragione giuridica individuata d’ufficio e diversa da quella specificamente indicata dalla parte, con il solo limite che tale individuazione deve avvenire sulla base dei fatti per come accertati nelle fasi di merito ed esposti nel ricorso per cassazione e nella stessa sentenza impugnata, senza cioè che sia necessario l’esperimento di ulteriori indagini di fatto.
Data udienza 30 settembre 2021. Usucapione abbreviata e continuità nel possesso
Integrale
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE
SEZIONE SECONDA CIVILE
Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:
Dott. GORJAN Sergio – Presidente
Dott. GIUSTI Alberto – Consigliere
Dott. COSENTINO Antonello – rel. Consigliere
Dott. CARRATO Aldo – Consigliere
Dott. TEDESCO Giuseppe – Consigliere
ha pronunciato la seguente:
ORDINANZA
sul ricorso 1796-2017 proposto da:
(OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), rappresentato e difeso dall’avvocato (OMISSIS);
– ricorrente –
contro
(OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS);
– intimati –
avverso la sentenza n. 1775/2015 della CORTE D’APPELLO di CATANIA, depositata il 24/11/2015;
udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio del 30/09/2021 dal Consigliere Dott. ANTONELLO COSENTINO.
Usucapione abbreviata e continuità nel possesso
RAGIONI IN FATTO E IN DIRITTO DELLA DECISIONE
Il Sig. (OMISSIS) ha proposto ricorso, sulla scorta di un unico motivo, per la cassazione della sentenza della Corte di appello di Catania che, oltre a confermare la sentenza di primo grado del Tribunale di Modica che aveva rigettato la domanda di rivendicazione di un terreno in (OMISSIS), da lui proposta nei confronti dei sigg.ri (OMISSIS) e (OMISSIS), ha altresi’ accolto la domanda di usucapione di tale terreno avanzata in via riconvenzionale dai suddetti convenuti.
I sig.ri (OMISSIS) e (OMISSIS) avevano acquistato il terreno de quo dalla sig.ra (OMISSIS) (da loro chiamata in giudizio per garantirli dall’evizione del bene) con atto di compravendita del 1998. La Sig.ra (OMISSIS), a sua volta, aveva ricevuto il terreno dal proprio padre, (OMISSIS), per atto di donazione del 1974. Peraltro, con sentenza della Corte di appello di Catania del 2007, passata in giudicato, era stato accertato che tale terreno non era di proprieta’ di (OMISSIS), bensi’ della sig.ra (OMISSIS); quest’ultima, a propria volta, nel 1978 lo aveva donato all’odierno ricorrente.
Il sig. (OMISSIS) aveva dunque proposto, nei confronti dei sig.ri (OMISSIS) e (OMISSIS), domanda di accertamento della sua proprieta’ del terreno, fondandola sull’atto di donazione proveniente dalla sig.ra (OMISSIS). I convenuti si costituivano in giudizio e proponevano a loro volta domanda riconvenzionale di accertamento del loro diritto di proprieta’ sul medesimo terreno, in virtu’ dell’avvenuta usucapione abbreviata ex articolo 1159 c.c.. Su tale ultima domanda il giudice del primo grado non si era pronunciato. La corte d’appello, adita dal (OMISSIS) con l’appello principale, lo rigettava e, per contro, accoglieva l’appello incidentale con cui i sig.ri (OMISSIS) e (OMISSIS) avevano riproposto la loro domanda di usucapione abbreviata.
Tale ultima domanda e’ stata accolta dalla Corte catenese sull’affermazione della ricorrenza, nella specie, di tutti e tre i presupposti dell’usucapione decennale, ossia:
– l’acquisto a non domino in base ad un titolo idoneo a trasferire la proprieta’;
– la buona fede;
– il possesso protrattosi per dieci anni dalla trascrizione del titolo di acquisto; a quest’ultimo riguardo la Corte, richiamando il principio giurisprudenziale alla cui stregua l’istituto dell’accessione del possesso opera anche ai fini dell’usucapione abbreviata, ha cumulato il possesso dei signori (OMISSIS) e (OMISSIS) (il cui acquisto risale al 1998), a quello dei loro danti causa ( (OMISSIS) e, prima ancora, (OMISSIS)), sostenendo che tale possesso risulterebbe dimostrato:
a) sia dalle risultanze testimoniali (cfr. pag. 8, secondo capoverso, della sentenza, dove si afferma che le testimonianze sono chiare nel riferire di “attivita’ colturali e di cura del terreno… quindi idonee a configurare il vantato possesso”)
b) sia dallo stesso fatto che i sig.ri (OMISSIS) e (OMISSIS) sono stati convenuti in rivendica dal (OMISSIS), nonche’ dal fatto che il loro dante causa mediato, (OMISSIS) (dante causa di (OMISSIS)), era stato convenuto in rivendica, nel 1974, dalla dante causa del (OMISSIS), sig.ra (OMISSIS); al riguardo la corte etnea evoca la pronuncia delle Sezioni Unite di questa Corte n. 7305/2014, sottolineando come “l’azione di rivendicazione abbia come presupposto l’esistenza di una situazione di detenzione senza titolo, quindi, di possesso” (pag. 8, rigo 1, della sentenza);
Nessuno degli intimati ha depositato controricorso.
La causa e’ stata discussa nella camera di consiglio del 30 settembre 2021, per la quale non sono state depositate memorie.
Usucapione abbreviata e continuità nel possesso
Con l’unico motivo di ricorso, il sig. (OMISSIS) attinge la declaratoria di usucapione breve e denuncia la violazione dell’articolo 1159 c.c., in relazione all’articolo 360 c.p.c., n. 3, nonche’ il vizio di “omesso esame di un punto decisivo” della controversia, ex articolo 360 c.p.c., n. 5. Il motivo si articola in tre distinte doglianze.
La prima doglianza censura l’apprezzamento delle risultanze testimoniali operato dalla corte di appello, sostenendo che la prova orale acquisita al processo non sarebbe “sufficiente ai fini della dimostrazione del possesso da parte della (OMISSIS) e dei successivi acquirenti coniugi (OMISSIS) e (OMISSIS)” (pag. 9 del ricorso, penultimo capoverso).
La seconda doglianza censura l’affermazione della sentenza che trae prova del possesso dei convenuti-attori in riconvenzione, e del loro dante causa, dal fatto che sigg. (OMISSIS) e (OMISSIS), ed il loro dante causa (OMISSIS), erano stati convenuti in giudizi di rivendica.
La terza doglianza censura l’accertamento della corte territoriale in ordine alla buona fede dei sigg. (OMISSIS) e (OMISSIS).
Il motivo va accolto nella parte in cui censura l’accertamento della corte territoriale sulla sussistenza di un possesso decennale idoneo alla maturazione della prescrizione breve in favore dei sigg. (OMISSIS) e (OMISSIS) (restando assorbita la doglianza concernente l’accertamento della corte territoriale sulla sussistenza del requisito della buona fede di costoro), ancorche’ per ragioni diverse da quelle enunciate dal ricorrente.
Va infatti ricordato che, come la giurisprudenza di legittimita’ ha ribadito piu’ volte, nell’esercizio del potere di qualificazione in diritto dei fatti, la Corte di cassazione – in ragione della funzione del giudizio di legittimita’ di garantire l’osservanza e l’uniforme interpretazione della legge, nonche’ per omologia con quanto prevede la norma di cui all’articolo 384 c.p.c., comma 2 – puo’ ritenere fondata la questione sollevata dal ricorso per una ragione giuridica individuata d’ufficio e diversa da quella specificamente indicata dalla parte, con il solo limite che tale individuazione deve avvenire sulla base dei fatti per come accertati nelle fasi di merito ed esposti nel ricorso per cassazione e nella stessa sentenza impugnata, senza cioe’ che sia necessario l’esperimento di ulteriori indagini di fatto (Cass. 19132/05, Cass. 6935/07, Cass. 3437/14, Cass. 18775/17).
Nella specie, nella sentenza si da’ atto che la compravendita in forza della quale i sigg.ri (OMISSIS) e (OMISSIS) hanno acquistato la proprieta’ del terreno de quo risale al 1998 (pag. 7, penultimo capoverso), cosicche’ alla data della domanda giudiziale di rivendica, introdotta dal signor (OMISSIS) con atto di citazione notificato il 29 febbraio 2000, il loro possesso non aveva raggiunto il decennio di cui all’articolo 1159 c.c.; la corte territoriale, infatti, ha ritenuto che, ai fini del compimento di tale decennio, gli attori in riconvenzione potessero “unire al loro possesso, iniziato dopo la compravendita del 1998, quello dei loro danti causa, giovandosi anche loro, ai fini del tempus ad usucapionem, dell’accessio possessionis” (pag. 8, ultimo capoverso, della sentenza).
Usucapione abbreviata e continuità nel possesso
La suddetta conclusione e’ conforme alla giurisprudenza di questa Corte (tra le tante, Cass. 7966/2003). L’errore delle corte etnea consiste, tuttavia, nel non aver considerato che, ai fini dell’usucapione abbreviata, il possesso deve protrarsi per almeno dieci anni dalla “data della trascrizione”; con la conseguenza che, se colui che invoca l’usucapione abbreviata ha acquistato il bene da meno di dieci anni, la possibilita’, riconosciutagli dall’articolo 1146 c.c., di unire al proprio possesso quello del suo autore implica che il decennio di possesso – suo e del suo autore – necessario ai fini dell’usucapione abbreviata decorra dalla data di trascrizione del titolo di acquisto del suo autore.
L’impugnata sentenza va quindi cassata per aver accolto la domanda di usucapione abbreviata dei sigg.ri (OMISSIS) e (OMISSIS) unendo al loro possesso quello della signora (OMISSIS), senza, tuttavia, accertare se e quando il titolo di acquisto di quest’ultima fosse stato trascritto; cosi’ omettendo di accertare se il possesso della sig.ra (OMISSIS) e quello, successivo, dei sigg.ri (OMISSIS) e (OMISSIS) e si fossero complessivamente protratti per piu’ di dieci anni dalla data di trascrizione del titolo di acquisto della stessa sig.ra (OMISSIS).
L’impugnata sentenza va quindi cassata con rinvio alla Corte d’appello di Catania, in altra composizione, che si atterra’ al seguente principio di diritto:
“Il principio dell’accessione del possesso e’ applicabile non solo all’usucapione ordinaria di cui all’articolo 1158 c.c., ma anche a quella decennale di cui all’articolo 1159 c.c.; in quest’ultimo caso, ai fini della maturazione dell’usucapione abbreviata in favore di chi abbia acquistato da meno dieci anni e unisca al proprio il possesso del suo autore, per goderne gli effetti – il decennio ad usucapionem decorre dalla data della trascrizione del titolo di acquisto del suo autore”.
Il giudice di rinvio regolera’ anche le spese del presente giudizio di legittimita’.
P.Q.M.
La Corte accoglie il ricorso nei termini di cui motivazione, cassa la sentenza impugnata e rinvia alla Corte d’appello di Catania, in diversa composizione, che regolera’ anche le spese del presente giudizio di legittimita’.
Usucapione abbreviata e continuità nel possesso
In caso di diffusione omettere le generalità e gli altri dati identificativi dei soggetti interessati nei termini indicati.
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